央行等对房企金融支持政策延期，释放了什么信号？楼市有救了？

对于房地产的超预期的救市政策没有等来，但是对于房企却迎来了大利好，这个利好不能想当然，要辩证看。

7月10日，央行、国家金融监督管理总局发布《通知》，对2022年11月出台的“金融16条”中关于房企存量融资展期等部分政策进行延期。有适用期限的，将统一延长到2024年12月31日。那么也就是说，其他不涉及适用期限的政策将长期有效。

对于该通知的背景，央行官网是这样解释的，2022年11月11日，央行联合原银保监会发布政策，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策。

(资料图片仅供参考)

但是其中两条政策规定了适用期限。一是涉及到房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资。二是涉及到向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。

虽然16条支持政策对保持房地产融资合理适度、推动化解房企风险发挥了积极作用，同时也取得了良好政策效果。但综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持，央行等决定，延长有关政策适用期限。

其实说的已经很明白了，信号很明显，对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持，根本上还是为了确保房地产市场平稳健康发展。

两项房地产金融支持政策延期释放的信号是，当前房地产市场销售仍偏弱，是在这种背景下的合理选择，对降低房企到期还款压力，防止由于逾期导致银行下调贷款评级、房企融资条件进一步收紧有积极作用；同时也有利于鼓励银行投放“保交楼”配套融资。

一定程度上可以说，给房企缓释风险预留出了比较充足的时间窗口，有助于稳定市场预期、降低房企信用风险。

“金融16条”政策我认为还没有充分发挥出来，仍然需要落地时间，所以至今仍然没有看到传闻中的救市。以信贷、债券、股权融资为代表的“三支箭”齐发，形成了多维度、全方位的房企融资支持政策体系。

6月，房企融资总量环比回升，同时，A股多家房企定增事项获得监管部门审批通过。数据显示，6月80家典型房企的融资总量为460.82亿元，环比增加45.8%，同比减少28.6%。

6月27日，上市房企保利、大名城、福星、中交四家房企再融资项目申请获证监会注册生效，成为“第三支箭”后，A股首批落地的上市房企再融资项目！

可见，房企股权融资“第三支箭”进入实操层面并且在加速落地，近期推进速度明显加快，房企股权融资进程提速。首先要保证房企正常运作，然后推动房地产进入正向循环，接着购房者信心得到恢复。

不过这将是一个漫长的过程，所以哪怕政策推出来，仍然需要时间落地显效，就像经济日报所说，多一些耐心和信心。拭目以待，边走边看吧。

说白了，没有想到金融16条推出后，市场环境改善比预期要慢得多，现在就是要以时间换空间方式来延缓房企，尤其是资金面比较紧张的民营房企债务到期的风险。对促进房地产市场的平稳发展创造良好条件。

从积极层面看，无论如何，对房企金融支持政策延期，都是利好，至少可以让房企出来喘口气。但从理性角度看，央行发文并非强制原则，商业银行是否愿意给房企做展期，他也有自己的综合考量。可能也没有想象中那么乐观，就更别说可以救房企甚至房价大涨了。关键还是政策的执行到位情况如何。

经历过高速增长时代的房企，早就习惯了高周转、高负债、高杠杆，突然让他停下来，他适应不了，单靠外力救助是解决不了根本问题的。所以，这次政策延期顶多是给房企缓解下压力，多一些喘息时间，很难改变房企现状，路还得自己选自己走。

很难，房子卖不动，却又不能直接降价促销，这不就等于把问题给卡住了吗？可是开发商如果不卖房回笼资金，将会寸步难行。

至于大家说的传闻中的更大刺激政策会不会来，就目前来看，谁也不知道未来政策显效情况，效果有多大，何时发威？都是不确定的，不排除未来有更大刺激政策，都在一步步试探着往前走，给我的感受是，能不出尽量不会出。接下来就要看前期政策的一个落地显效情况，还得继续观察。

总结来看，对房企金融支持政策延期是当前市场环境未达预期的合理选择，根本谈不上是刺激政策，单靠这个政策救不了开发商，更多依然是维护房地产市场平稳健康发展，或者说，既是兜住民生底线，也是修复市场信心，防范金融风险。

暂时，开发商有了喘息时间，用时间换空间，最根本的还在于购房者信心的恢复。未来政策着力点不仅要加大刚需改善政策支持力度，还要在增强老百姓未来收入信心和保交楼方面信心。

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